Бившият шеф на РИОСВ-Варна е допуснал засягане на защитената зона „Златни пясъци"

Ключов документ, издаден от близък до Делян Пеевски висш чиновник, е използван от групировката КУБ за убеждаване на инвеститорите, че проектът за застрояването на гората край Варна е законен.

През август 2025 г. Ерджан Себайтин Ебатин, директор на РИОСВ - Варна и областен лидер на ДПС, е дал своя благословия за проекта на украинския бизнсемен Олег Невзоров.

Той е пуснал проект на КУБ за подробен устройствен план (ПУП), който разкрива плановете за изграждане на огромно селище напълно сравнимо по територия с курорта „Златни пясъци“.

Плановете за застрояване са в червено. Сегашното строителство засяга само очертаната в кръга зона

На този фон Ерджан Ебатин обявява в свой акт, че проектът на КУБ в гората няма нужда от специална екологична оценка. Това се случва, въпреки признанието на чиновника от ДПС, че проектът засяга периферните територии на защитената природна зона „Златни пясъци“. 

Кой стои зад КУБ и как изникна „незаконният град“?

В дъното на мащабната схема стои украинският бизнесмен Олег Неврозов, чието име е влязло в полезрението на българските служби за сигурност. Миналата година Държавната агенция „Национална сигурност“ (ДАНС) е поискала неговата екстрадиция от страната, но впоследствие мистериозно е отменила искането.

Осигурил си институционален комфорт, Неврозов започва изграждането на т.нар. „Форест клуб“.

Днес нито една институция не поема отговорност за този абсурден „незаконен град“, изникнал насред защитена зона в гората. При управлението на ГЕРБ в местната власт във Варна за тези постройки са издадени т.нар. „удостоверения за търпимост“ (документи, с които незаконни строежи се спасяват от събаряне).

Реалният строеж става през последните две години, в мандата на настоящия кмет на Варна Благомир Коцев (ПП-ДБ), който обаче демонстрира изненада от съществуването му и увери, че се опитвал неуспешно да го спре.

Така или иначе, в района вече има стотици готови сгради без издадени строителни разрешителни.

Разкритие: Проект за двойно по-голямо застрояване

Докато институциите си прехвърлят топката и твърдят, че нищо не знаят, Mediapool установи, че групировката на Неврозов очевидно има проект за мащабно продължение и дострояване на комплекса.

Новият квартал е наречен „VillApart Arcanum Varna“ и се явява директно разширение на „Форест клуб“. 

Стотици сгради изникват с няколко документа

Украинският инвеститор е качил три документа на сайта, с който рекламира своето вилното селище „Арканум“. Това е нещо като изникващ нов квартал в рамките на станалия печално известен „незаконен“ град край Варна.

С тези документи КУБ явно се опитва да убеди инвеститорите, че всичко около проектите е законно. Единият документ е разрешително за изработване на ПУП за района, издадено от заместник-кмета на Варна Пламен Китипов през януари 2025 г.

В крайна сметка обаче общината не е издала законен ПУП, нито строително разрешително за „Форест клуб“ или за новия му квартал - „Арканум“.

Районът няма особено приветлив вид заради строителството, снимка Лили Границка, Mediapool

Вторият документ е издаден през август 2025 година от шефа на РИОСВ Ерджан Ебатин, с който той изглежда дава благословия за продължаване на проекта.

Ебатин е няколко мандата депутат от ДПС и преминава в лагера на Делян Пеевски при разцепването на партията. През декември 2024 година е оставен като областен шеф на ДПС-Варна.

Само преди пет дни Ебатин бе уволнен от шефското място в РИОСВ заради ролята му в строителството в местността „Баба Алино“ с обяснението, че не е направил нищо да го спре.

Третият документ е скица на целия проект за ПУП на украинските инвеститори, който  показва намерения за застрояване на огромна територия в гората, сравнима дори с курорта „Златни пясъци"

Птичките не са притеснени

В своя акт, с който оценява „незаконния град“, Ерджан Ебатин вписва множество смущаващи изводи. Той отчита, че проектът засяга само малко периферията на защитената природна зона „Златни пясъци“, но не намира проблем в това.

Съвсем малко се засяга защитената територия, но нищо ѝ няма, твърди Ебатин

Важно е да се отбележи, че към момента на неговата оценка в района вече е започнало мащабно строителство, което не личи да е забелязано от него.

Ебатин признава, че единият поземлен имот (ПИ), предмет на ПУП-а, всъщност влиза в природно местообитание, предмет на опазване от защитената зона „Златни пясъци“.

Тъй като обаче засегнати ще са само 100 кв.м, не се очаква да има увреждане, разсъждава Ебатин.

„В територията, предмет на плана, която попадна в границите на защитена зона „Златни пясъци“, има подходящи местообитания на видове прилепи, безгръбначни, земноводни и влечуги, предмет на опазване в природата…", пише Ебатин.

Накрая прави извод, че въпреки всичко, няма да бъдат прогонени видове и увредени местообитания, а за птиците нямало да има „значително отрицателно въздействие“. Тоест може и да има, но няма да е много.

Проверката на Mediapool на място показва интензивно мащабно строителство в голяма част от гората над Златни пясъци, разкаляни пътища, изкопи и тежка строителна техника. В подобен пейзаж дивите животни и птици няма да бъдат увредени, само ако те вече не са безвъзвратно прогонени.

Широко затворени очи

Документите и проверка на място показват, че българските власти буквално са си затворили очите за строителството на „Форест клуб“ и разширението му „Арканум“.

Корпорация КУБ е започнала строителството на „Арканум“, докато Община Варна твърди, че и за него няма издадено разрешение за строеж. Проверка на журналист от Mediapool на самото място на строителството установи, че поне една вила е почти завършена, а множество постройки са с излети основи и изградена желязо-бетонна конструкция.

Разрешението за изготвяне на ПУП не дава право на строителство, твърди общината

Община Варна твърди, че няма издадени документи, които позволяват започване на строителство. Въпреки това строителство на „Арканум“ е започнало, а местните власти и държавният строителен контрол явно не са направили нищо, за да го спрат.

Втори огромен проект

VillApart Arcanum Varna изглежда като разширение на огромния проект на КУБ корпорация и се намира точно срещу „Форест клуб“.

Според фирмата, която публично се сочи за отговорна за хотелския мениджмънт на „Арканум“, това е цял квартал от 198 апартамента и луксозни вили с обща площ от 37.3 декара.

„Ексклузивното му местоположение в непокътната горска зона в близост до морските плажове на Варна осигурява пълно уединение и сливане с природата. Инфраструктурата на комплекса включва уникален СПА комплекс със 7 вида бани, 3 басейна и атмосфера на пълна релаксация. Гурме ресторанти, спортен комплекс, зони за отдих и частен плаж“, гласи рекламата на проекта.

Според сайта на вилното селище „Арканум“, цените варират от 1600 евро до 2000 евро на квадрат.

Възрастни украинци се чудят какво ще се случи с техните имоти, снимка Лили Границка, Mediapool

Инвеститорът „КУБ корпорация“ е качил на своя сайт всички документи, издадени от българските власти, включително цялата схема на проекта за подробен устройствен план за застрояване в горската територия.

След това групировката е започнала да продава на зелено вилите и апартаментите от „Арканум“ и „Форест клуб“.

Има обяви на брокери, показващи оферти за апартаменти от 65 кв.м. във вилното селище на цена от около 115 000 евро.

Всички са знаели

По информация на Mediapool търговската дейност на КУБ с вилното селище „Арканум“ и „Форест клуб“, както и данните за нарушения и престъпления са част от секретния доклад на ДАНС, който е внесен в Народното събрание.

„Прогресивна България“ трябва да реши дали да разсекрети разкритията на агентите от ДАНС-Варна, които са предупредили месеци по-рано всички възможни институции, включително тогавашния главен прокурор Борислав Сарафов.

С доклада на ДАНС е бил запознат настоящият премиер Румен Радев, който тогава беше президент. Запознат е бил и тогавашният премиер Росен Желязков.

Докладът е оставен в секретно деловодство на парламента от тогавашната му председателка Наталия Киселова заради описанието на имената, длъжностите и използваните оперативни способи от агентите на службата.

Сега депутатите Стела Николова („Демократична България“) и Коста Стоянов („Възраждане“) са поискали доклада, но той не им се предоставя с оправданието, че служителят по сигурността на НС е против.

Настоящото ръководство на парламента все пак може да заличи секретната информация и да разпространи онази част от доклада, която пряко засяга разкритията около незаконното строителство.

Решението е политическо и е първи реален тест за намеренията на „Прогресивна България“ да се бори с корупцията.